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東郊飯店舊城改造（城市更新）項(xiàng)目 招商引入合作企業(yè)公告
發(fā)布時(shí)間：
2023-12-18
根據(jù)濟(jì)南市人民政府《關(guān)于加快實(shí)施城市更新的政策措施的通知》（濟(jì)政字[2022]80號(hào)）、《濟(jì)南市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市城市更新行動(dòng)實(shí)施方案（2022-2025）的通知》（濟(jì)更組字[2022]2號(hào)）及濟(jì)南市歷下區(qū)城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要等文件精神，現(xiàn)通過公開招商的形式引進(jìn)東郊飯店舊城改造（城市更新）項(xiàng)目合作方（公告期限：2023年12月18日至2023年12月22日），現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目情況
項(xiàng)目名稱：東郊飯店舊城改造（城市更新）項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）
項(xiàng)目地址：位于歷下區(qū)解放路片區(qū)城市更新單元，東至山東省呂劇院，西至山東輕工業(yè)協(xié)會(huì)宿舍及山東省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計(jì)院，南至解放路，北至山東省第二干部休養(yǎng)所及三慶燕慶園小區(qū)。
招商主體：濟(jì)南市歷下區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“招商主體”）。
二、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目總占地面積約為49272平方米（約74畝）。其中，住宅地塊占地約37206平方米（約55.8畝）；幼兒園地塊占地約4600平方米（約6.9畝）；商業(yè)地塊占地約7466平方米（約11.2畝）。
三、開發(fā)模式、合作內(nèi)容
（一）開發(fā)模式
本項(xiàng)目擬采用政府引導(dǎo)下的社會(huì)資本參與模式，按照“政府引導(dǎo)、多方參與”的原則，推進(jìn)項(xiàng)目的全面改造、綜合整治和功能改善。
（二）合作內(nèi)容
本項(xiàng)目由歷下區(qū)人民政府牽頭組織實(shí)施，委托招商主體通過公開招商的方式引入合作企業(yè)，招商主體與中選合作企業(yè)（或符合合作企業(yè)引入條件的控股公司）共同成立項(xiàng)目合資公司，招商主體持有合資公司5%股權(quán)，中選合作企業(yè)（或符合合作企業(yè)引入條件的控股公司）持有合資公司95%股權(quán)，合資公司作為本項(xiàng)目實(shí)施主體，合作內(nèi)容包括但不限于片區(qū)土地一級(jí)整理開發(fā)、二級(jí)市場開發(fā)。
四、合作企業(yè)引入條件
1.合作企業(yè)具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；
2.合作企業(yè)（含其控股公司）具備住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)；
3.合作企業(yè)（含其控股公司）已開發(fā)建設(shè)住宅、商業(yè)等項(xiàng)目建筑面積不低于100萬平方米；
4.合作企業(yè)或其控股股東2022年總資產(chǎn)不低于1500億元人民幣（以2022年度的經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）；
5.合作企業(yè)或其控股股東2022年凈資產(chǎn)不低于80億元人民幣（以2022年度的經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）；
6.合作企業(yè)或其控股股東近三年（2020年度-2022年度）年均營業(yè)收入不少于100億元人民幣（以近三年經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）；
7.合作企業(yè)實(shí)繳注冊(cè)資本不低于40億元人民幣（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）；
8.合作企業(yè)或其集團(tuán)母公司須是2023年世界500強(qiáng)企業(yè)前50強(qiáng)（以2023年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜為準(zhǔn)）；
9.合作企業(yè)或其控股股東單家銀行授信額度不低于100億元人民幣（銀行授信額度以企業(yè)與銀行簽訂的授信協(xié)議書為準(zhǔn)，有效期不少于本項(xiàng)目招商評(píng)選時(shí)間后一年）；
10.合作企業(yè)未被市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單（以全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)）、未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（zxgk.court.gov.cn)中列入失信被執(zhí)行人名單（查詢時(shí)間為招商公告期內(nèi)）；
11.本項(xiàng)目接受聯(lián)合體參與競商，聯(lián)合體成員不超過3家。如為聯(lián)合體的，則聯(lián)合體牽頭方應(yīng)符合以上全部要求，其他聯(lián)合體成員須符合以上第1條、第10條要求。
五、競商保證金要求
1.競商保證金金額：人民幣500萬元。
2.競商保證金交納截止時(shí)間：同招商響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間。
3.競商保證金交納方式：采用銀行保函、競商保證金保險(xiǎn)方式任選其一。競商企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將競商保證金繳納憑證提供給招商主體，競商企業(yè)未按要求提交保證金的，不參與招商評(píng)選。
4.未中選競商企業(yè)已提供的競商保證金在本項(xiàng)目招商結(jié)果公告發(fā)布之日起十個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息退還。競商企業(yè)被確定為中選合作企業(yè)的，競商保證金將按《招商協(xié)議》中相關(guān)約定處理。
六、資格審查申請(qǐng)文件的遞交
1.遞交方式：按本公告“四、合作企業(yè)引入條件”的規(guī)定提交證明材料及附件“資格審查申請(qǐng)文件”規(guī)定的格式膠裝裝訂成冊(cè)。
2.若合作企業(yè)其控股公司參與項(xiàng)目實(shí)施的，需明確其控股公司基本情況，并提交相關(guān)資格審查文件。
3.遞交時(shí)間：2023年12月18日09:00-2023年12月22日17:00，資格審查申請(qǐng)文件的遞交截止時(shí)間為2023年12月22日17:00時(shí)。逾期送達(dá)的，不予受理。
4.遞交地點(diǎn)：濟(jì)南市歷下區(qū)華潤置地廣場A5-6號(hào)樓27層。
七、《招商協(xié)議》及附件獲取方式
1.獲取時(shí)間：2023年12月18日09:00-2023年12月22日17:00。
2.獲取方式：代理人持授權(quán)委托書及相應(yīng)本人身份證原件到濟(jì)南市歷下區(qū)華潤置地廣場A5-6號(hào)樓27層獲取《招商協(xié)議》及其附件，不符合資格審查條件的競商企業(yè)將被拒絕提供。
八、確定中選合作企業(yè)辦法
1.按照招商公告要求簽署《招商協(xié)議》的競商企業(yè)只有一家的，經(jīng)審核，響應(yīng)《招商協(xié)議》要求后確定為中選合作企業(yè)。
2.按照招商公告要求簽署《招商協(xié)議》并提交響應(yīng)文件的競商企業(yè)有兩家及以上的，通過綜合評(píng)選的方式確定本項(xiàng)目中選合作企業(yè)。
3.招商評(píng)選時(shí)間及地點(diǎn)：2023年12月25日上午09:30；濟(jì)南市歷下區(qū)華潤置地廣場A5-6號(hào)樓27層會(huì)議室。
4.評(píng)選結(jié)果將在公告發(fā)布媒介進(jìn)行公示，公示期1日，公示期滿無異議后，確定本項(xiàng)目最終中選合作企業(yè)并發(fā)布中選通知書。
九、聯(lián)系方式
招商主體：濟(jì)南市歷下區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司
聯(lián)系人: 李經(jīng)理
聯(lián)系電話：0531-59550070
招商代理:海逸恒安項(xiàng)目管理有限公司
聯(lián)系人: 王老師
聯(lián)系電話：0531-82661567、18865919883
十、發(fā)布媒體
本公告同時(shí)在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（www.cebpubservice.com）、濟(jì)南歷下控股集團(tuán)有限公司官網(wǎng)（www.lixiahg.cn）及海逸恒安項(xiàng)目管理有限公司官網(wǎng)（www.slrvrtu.com）網(wǎng)站上發(fā)布。
附件：資格審查文件下載鏈接“http://www.sdhyha.cn/qpoaweb/bid/baoming.aspx?id=A71D8A538B23F50F”。
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